¿Qué son exactamente las divisiones horizontales? Si te encuentras navegando por el mundo de las viviendas, especialmente en la zona de Santa Cruz de Tenerife, es posible que hayas escuchado sobre este término. La división horizontal es un proceso jurídico mediante el cual se divide un edificio en distintas propiedades, creando unidades independientes, ya sean viviendas o locales independientes, con sus correspondientes títulos de propiedad.
¿Cuándo se hace la división horizontal? Generalmente, se realiza cuando un edificio existente se quiere dividir en varias viviendas independientes o cuando se construye un complejo de chalets adosados. Es un proceso que requiere un proyecto técnico y una licencia de parcelación, dependiendo de la normativa vigente en la comunidad autónoma.
¿Quién puede hacer una división horizontal? Para realizar la división horizontal de un inmueble se necesita un certificado técnico, como el que puede ofrecer Susana de León, experta colegiada en Santa Cruz de Tenerife. A partir del estudio de viabilidad y del proyecto del edificio, se determina la superficie construida que corresponde a elementos comunes y a elementos privativos.
¿Cómo saber si una finca tiene división horizontal? Puedes consultar la Dirección General del Catastro o solicitar una nota simple en el registro correspondiente. Estos documentos te proporcionarán la información necesaria sobre las fincas registrales y la existencia de escrituras de división.
¿Qué hace falta para hacer una división horizontal? Necesitarás un proyecto de división aprobado por un técnico, una licencia municipal, el título constitutivo y la cédula de habitabilidad, entre otros documentos. La escritura pública es otro documento obligatorio que avala el acto jurídico.
¿Cuánto cuesta hacer una división horizontal de una casa? El precio de una división horizontal vivienda depende de varios factores, como la complejidad del edificio y la normativa actual de la comunidad autónoma. Sin embargo, puedes consultarnos para recibir un presupuesto personalizado.
¿Qué pasa si un edificio no tiene división horizontal? Sin una división horizontal, no es posible vender unidades privadas de manera individual. Además, puede haber problemas de división horizontal con la comunidad de propietarios y con la autorización administrativa.
¿Quién es el dueño y quién toma decisiones en una propiedad horizontal? El propietario de cada unidad es el titular de la misma según el título de propiedad, y las decisiones sobre zonas comunes suelen ser tomadas por la comunidad de vecinos basándose en coeficientes de participación.
En susanadeleon.es, además de ayudarte con las divisiones horizontales, también te apoyamos con certificados técnicos, valoraciones y mucho más, siempre con el rigor y la profesionalidad que nos caracteriza en Santa Cruz de Tenerife.
En el complejo proceso de realizar una escritura de división, hay muchos factores a tener en cuenta. Desde las cuotas de participación, que definen el porcentaje de propiedad que cada propietario tiene sobre las zonas comunes, hasta la obtención de la licencia de obras necesaria para cualquier modificación estructural. Es esencial comprender los tipos de divisiones, ya que no es lo mismo dividir un edificio de apartamentos que una vivienda unifamiliar. Cada cuota de participación se establece según el régimen de propiedad definido, y cada unidad jurídica creada tiene sus propios derechos y responsabilidades, reflejados en los estatutos constitutivos. Siempre es fundamental recordar la importancia de la finca original y garantizar que la comunidad proporcional se respete en cada división, garantizando así la equidad y el correcto funcionamiento de la comunidad resultante.
